マンションリフォームで新しい生活

中古マンションを最近購入したのですが、引渡し後に建具の金具の欠損が見つかりました。
その影響で開閉時に建具のばたつきが見られます。
早速仲介業者を通じて売主側に金具の取り付け（修理）を依頼したところ『売主側としては「中古物件なのだから、ある程度のところは妥協してもらわないと・・・」といって、修理に応じてくれそうにないですよ』とのことでした。
契約時に物件の不具合箇所に関する報告書を交付してもらってはいますが、その時点では売主側もこの部分については気づいていなかったのか、当該部分の記載はありませんでした。
確かに中古だけに、ある程度の傷や汚れ等は妥協が求められるところだとは思いますが、今回のケースは部品の欠損であり、かつ事前告知も無かっただけに、個人的には「ある程度のところ」を逸脱しているような気がしてなりません。
なお、仲介契約書を確認すると、売主には引渡し後３ヶ月間の瑕疵担保責任があるとの条文があります。
そこで、このような場合、金具の欠損が契約書で云う「瑕疵」に該当するものなのか、それとも妥協すべき範囲なのか、皆様のご意見をお聞かせ願えればと思います。
契約書でいう「瑕疵」にあたるのは間違いありません。
しかし、金具の欠損が経年変化による磨耗等が原因かで意見は別れるでしょう。
仲介業者は面倒なので、あまり積極的に瑕疵の仲介をしたくないのだと思います。
瑕疵であることは間違いないので強く売主に訴えれば、修理してくれることもあります。
また、相手側からすれば経年による部品の欠損は瑕疵にあたらないというかもしれません。
素直に応じてくれない場合は、残念ながら諦めたほうが得だと思います。
訴訟などで修理をさせる手間を考えたら、自分で修理を依頼したほうが早く問題が解決するでしょう。
１、瑕疵なので、強く訴える。
２、相手が修理に応じない場合は、訴訟で修理を勝ち取るか、自己負担で修理するかの選択こんな感じでしょう。

中古マンション購入で友人が悩んでいます。
不動産関係もしくは過去に同様の経験のある方のみご回答ください。

購入予定物件は1階南向き角部屋3LDK
築年数5年程度。
職業上、人の出入りが頻繁。（なので出入りしやすいところが希望）
家族構成は夫婦、幼児2人。
今後夫が単身赴任になる可能性有。

1.専用庭隣1.5ｍほどのところにマンションのゴミ捨て場があります。ゴミ集積所にはコンクリートの囲いがありますが、天井が無く夏場の臭いやゴキブリ、ねずみなどの被害があるのではないか？と言われていますがどうでしょうか。

2.防犯上の問題。戸建てに比べて安心感はありますが、1階で専用庭に出入りのできる扉があるため、庭への侵入は比較的簡単と思われますがいかがでしょうか。

ズバリ、アドバイスをお願いたします。内容によりポイントを加算させていただきます。
http://q.hatena.ne.jp/1136633106

離婚の際、持ち家マンションの名義を夫から妻にしたいのです。
マンションはローンなしで購入しましたが去年マンションを担保に７８０万円の借金をし毎月９万円返済中です。
名義変更の際に私が全額返済予定です。
現在離婚を考えている３９歳の主婦です。
結婚して１６年。
私立高校に通う１６歳の息子と１１歳の娘がいます。
私は現在パートにて月八万円の収入があります。
離婚後はパート時間増やし月１４万円の収入になる予定です。
ローン無しで購入した中古マンションに住んでいましたが、去年旦那がマンションを抵当に７８０万円の借金をし、現在つき９万円ずつ返済しています。
この不況にて旦那の収入が激減し月１０万から２０万。
０円の時もあります。
知人の所で車関係の仕事をしており転職を何度も勧めていますが全く考えていないとの事。
顔を合わせればお金のことで毎日喧嘩ばかり。
この生活に私・主人共に疲れてしまい心が離れ離婚話となりました。
子供がこのマンションで暮らして行きたいとゆうので、私が親から借金し、マンションを抵当に借金している残債を一括返済し名義を旦那から私に変更したいと思っています。
離婚届けを出した後の事ですが①名義変更の際には、先に借金を返済した方が良いのか、それとも名義変更してから借金返済したほうがよいのか。
②固定資産税課税標準額９００万の物件だと名義変更の際トータルどれぐらいの諸費用が必要なのか。
③私の名義にしたからといって児童扶養手当がもらえなくなるとゆうデメリットはありませんか？
以上のことを教えて下さい。
またこおゆうことはどこで詳しく教えてもらえますか？
恥ずかしながら手持ちのお金に余裕がなく弁護士に相談するお金がありません。
下の子供が１６歳になるまではどおしてもここで生活させてあげたいのです。
どおゆう方法をとるのが一番良いのかアドバイスをよろしくお願いいたします。
１）名義変更の問題先に、借金の返済をしなければ名義の変更はできませんよ！借金の完済をし、抵当権の抹消をすれば、名義は誰にでも変更できます。
マンションの名義を誰にするのか？
主に次の二つの方法がある。
A）あたな（妻）の名義にする・・・離婚による「財産分与」にする名義変更費用＝登録免許税・・・２％（９００万×２％＝１８万）＊その他、抵当権抹消費用、登記簿謄本（金融機関が行う場合、司法書士に依頼する為、３万程度）最良の方法は・・・金融機関に借金を返済し、抵当権の抹消をする時、金融機関の専属・司法書士に「抹消」と同時に名義変更を依頼すると費用が安上がりになるはずです。
児童扶養手当に付いて・・・＊相談は市等の相談窓口下記は神奈川県の「児童扶養手当」の支給概要ですが、自宅マンションがある理由で支給がカットされる規定はありません。
http://df-wings.jp/jyosei/index.htmlB）あなたの両親の名義（父か母）にする・・・売買（両親が夫から買い取る）相続人があなただけの場合、将来、両親から、あなたが相続できます。
相続人が不明ですので、これ以上、詳細は回答不可。
この場合は、夫の自宅の為、不動産売買にかかる「譲渡税」は発生しません。
ただし、３０００万円迄。
＊また、売買になるので、名義変更費用＝登録免許税・・・１％（９００万×１％＝９万）土地・マンション等の不動産売買・贈与に付いて、相談窓口は各税務署で相談すれば教えてくれます。